Как самому оценить недвижимость перед продажей

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Многие люди считают свое жилье самым лучшим, поэтому в большинстве случаев преувеличивают его стоимость при продаже. Как не ошибиться ?

Во первых нужно проанализировать рынок недвижимости на актуальность цен - посмотрите объявления конкурентов, которые также продают квартиры. Во вторых необходимо  рассчитать среднюю стоимость аналогичных квартир и рассчитать цену одного квадратного метра. Далее нужно среднюю цену квадратного метра умножить на площадь Вашей недвижимости. Это некая базовая стоимость жилища, которая будет меняться в зависимости от достоинств и недостатков квартиры.

Главными параметрами при определении стоимости квартиры являются местоположение (район, окружение), удаленность от центра, близость к остановке наземного транспорта, тип дома.

Всегда повышают или понижают стоимость квартиры

- новые коммуникации

- возраст дома

- новый ремонт

- облагороженный двор

- хорошие подъездные пути

- наличие подземного паркинга (гостевой автостоянки)

- улучшенные планировки

- просторные изолированные комнаты

-  большая кухня

- раздельный санузел

- наличие лоджии (балкона)

- наличие кладовки

- несколько лифтов в доме

- консьерж

- видеонаблюдение дома и придомовой территории.

Также стоимость повышают оставляемые в квартире вещи и мебель. Квартиры на последних и первых этажах оцениваются дешевле. На оценку жилья влияет состояние квартиры. Поэтому уберите хлам из квартиры, предметы личной гигиены, старые ковры и шкафы - все это может испортить впечатление. Чем больше в квартире света и простора, тем выше она оценивается. Дорогой ремонт делать совсем не обязательно. В массовом сегменте важен  в первую очередь фактор цены, к тому же многие покупатели все равно планируют все переделать на свой лад. Продавцы, которые рассчитывают сначала завысить цену, а потом сторговаться с покупателями, поступают неграмотно – это продляет срок продажи. Завышение стоимости квартир на небольшой торг, все же имеет место быть, в большинстве случаев покупатель не готов приобретать недвижимость если не поторгуется. Окончательно определиться с ценой можно только тогда, когда вы начнёте квартиру продавать.