Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости ?

Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости ?

В процессе  купли-продажи квартиры возникает ряд вопросов, которые необходимо решить покупателю и продавцу. Один  из наиболее важных - как провести расчеты. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Озадаченная именно этим вопросом Галина обратилась в наше агентство. Подобрав квартиру в микрорайоне Тюменский 3, покупатель стала перед выбором, как передать денежные средства которые лежат на р/счете в банке. Сторонам сделки были предложены следующие варианты:

  • Расчеты по аккредитиву (Стоимость до 10 000 рублей, время для проведения данной процедуры до 1,5 часов)
  • Нотариальный депозит (стоимость до 3 000 рублей, время для проведения данной процедуры до 30 минут)
  • Расчеты с использованием банковской ячейки (стоимость до 3000 рублей, время для проведения данной процедуры до 40 минут)
  • Расчеты наличными без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений (большие риски)
  • Расчеты с использованием банковского счета эскроу (стоимость до 2 000 рублей, время для проведения данной процедуры до 30 минут)

 Именно счет эскроу  был рекомендован и выбран для расчетов нашей покупательнице Галине. Эскроу — специальный счет, на который размещаются денежные средства Плательщиком (Покупателем) до наступления определенных обстоятельств.

Покупателем квартиры на счет эскроу в банке вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента предъявления продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю.  После этого Банк перечисляет денежные средства на расчётный счет Продавца.

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 30 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, без согласия получателя. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем.

Наше агентство рекомендует: расчет по аккредитиву, расчет с использованием нотариального депозита и счета эскроу, которые являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры !!!